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香港常見家居漏水成因




室內漏水是香港常見家居問題之一,亦是大廈老化主要的元兇。受到漏水影響的位置除了可能會出現水漬水印,破壞飾面裝修影響美觀外;積年累月下,更會令石矢內部鋼筋生銹、出現脫層及剝落,然後逼裂石矢,也就是坊間常說的士波令(spalling),造成樓宇結構上的危險。要治理漏水問題,最重要的是追根溯源,在源頭上解決問題,方可一勞永逸。否則以治標不治本的方法處理,只會令漏水問題重覆發生,滋擾不斷。


以下幾種都是香港常見的漏水源頭:


1. 大廈外牆破損

隨著大廈老化,大廈外牆飾面,如瓦仔、保護漆等都可能會破損或失效。如果沒有定期保養及維修,漏水出現只是時間的問題。每逢落雨,雨水就會經過裂縫或弱線進入石矢中破壞石矢結構,從而令室內出現滲水。


2. 防水層失效

防水層失效多見於天台及樓上廁所位置。經過長時間冷縮熱漲及受到水的侵蝕,品質再好的防水層都會出現破損失效的狀況。尤其是如果地面科水(fall水)做得唔好,積水未能立即經過排水管道排走,以致局部位置長期浸水,就會加快防水層失效,令樓下出現漏水,引起法律爭議。


3. 喉管老化

銅喉生銹、塑膠老化、喉管接駁處鬆脫等都是喉管漏水的成因之一。大廈日常用水,令管內氣壓變化頻繁,喉管內部受到沖擊會造成細小破壞。如果加上石矢剝落令喉管受壓,有機會造成開裂。很多喉管都藏在石矢內,肉眼無法直接觀察,往往需要使用專業儀器或測試才可以確定其漏水成因。


4. 劏房問題

由於香港絕大部分的劏房都屬於非法僭建,不是合規工程,承接工程的師傅未必有足夠知識。私自改建、間劏房很多時候都沒有充分考慮防水層、排水等問題。所以如果樓上是劏房戶,樓下出現漏水的風險非常大。


以上就是常是家居漏水成因。如果發現漏水,請記得盡早處理,以免損失進一步擴大。



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